الدوحة، قطر: ظل سوق العقارات في قطر مستقرًا إلى حد كبير خلال العام الماضي، حيث جاءت النتائج متوافقة بشكل وثيق مع التوقعات.
حافظ السوق بشكل عام على استقراره، في حين لوحظت انخفاضات طفيفة في بعض القطاعات. وبرز تعافٍ طفيف في النصف الثاني من العام، خاصة في القطاع السكني، حيث شهدت الوحدات الكبيرة والفاخرة أداءً محسّنًا في بعض المناطق، وفقًا لتقرير “مراجعة أبحاث العقارات 24/25” الصادر عن ValuStrat أمس.
عكست نشاطات الرهن العقاري اتجاهات أسعار الفائدة، مع زيادة في عدد المعاملات خلال النصف الأول من العام، ربما نتيجة لتوقعات رفع الفائدة، تلاها تباطؤ في الربع الثالث مع انخفاض الأسعار.
شهد الربع الرابع أداءً قويًا، مع ارتفاع المعاملات بنسبة 25٪ على أساس سنوي، ونمو مذهل بقيمة المعاملات بنسبة 168٪ سنويًا، مما يشير إلى انتعاش ملحوظ مع استغلال المشترين للظروف المواتية.
في الربع الأول من العام الماضي، أطلقت وزارة البلدية والبيئة المرحلة الأولى من منصة قطر الموحدة للعقارات، لتحديث البيانات المتعلقة بالإيجارات والبيع/الرهن العقاري. كما تم تسليم مشاريع بارزة خلال الربع الأول مثل برج مورانو وبرج 33، وكلاهما في مرسى لوسيل بمجموع 365 شقة.
في الربع الأول من عام 2024، شهد السوق العقاري القطري 236 معاملة رهن عقاري لجميع فئات العقارات الجاهزة، بقيمة إجمالية للمعاملات بلغت 16.8 مليار ريال قطري، بزيادة 89٪ ربع سنويًا و36.8٪ سنويًا.
في الربع الثاني، تم تسجيل 253 معاملة رهن عقاري لجميع فئات العقارات الجاهزة، بزيادة 10٪ سنويًا، وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات 12.6 مليار ريال قطري، مسجلة انخفاضًا بنسبة 11.7٪ مقارنة بالعام السابق.
شهد الربع الثالث 227 معاملة رهن عقاري لجميع فئات العقارات الجاهزة، بانخفاض 8.5٪ سنويًا، وبلغت القيمة الإجمالية للمعاملات 6.8 مليار ريال قطري، مع زيادة بنسبة 7.9٪ مقارنة بنفس الفترة من 2023.
وفي الوقت نفسه، شهد الربع الرابع إطلاق حديقة “أرض الأساطير” ضمن مشروع سميسمة الذي تبلغ مساحته 8 ملايين متر مربع؛ كما أطلقت شركة قطرية ديار منازل فاخرة على الواجهة البحرية في مشروع ذا سيف؛ وأطلقت مجموعة بروا العقارية المرحلة الأولى من مشروع بروا هيلز في لوسيل، والتي تضم 57 وحدة من غرفة نوم واحدة على مساحة أرضية 2,649 متر مربع.
وشهد نفس الربع 294 معاملة رهن عقاري لجميع فئات العقارات الجاهزة، بزيادة 23.5٪ سنويًا، وبلغت القيمة الإجمالية لهذه المعاملات 24.8 مليار ريال قطري، ما يعكس ارتفاعًا كبيرًا بنسبة 168٪ مقارنة بنفس الفترة من 2023.
وأشار التقرير إلى أن التوقعات لعام 2025 تعكس شعورًا بالتفاؤل الحذر. وبينما ظل السوق مستقرًا في الفصول الأخيرة، تشير المؤشرات المبكرة للتحسن في بعض المناطق إلى إمكانية استمرار هذه الاتجاهات في قطاعات أخرى من السوق العقاري.
